Arboriculture & Urban Forestry 43(2): March 2017 Sander, H., S. Polasky, and R. Haight. 2010. The value of urban tree cover: A hedonic property price model in Ramsey and Dakota Counties, Minnesota, USA. Ecological Economics 69(8):1646–1656. Thériault, M., Y. Kestens, and F. Des Rosiers. 2002. The impact of mature trees on house values and on residential location choices in Quebec City. In: International Environmental Modelling and Soſtware Society. Integrated Assessment and Decision Support. 1st biennial meeting of the International Environmental Mod- elling and Soſtware Society. University of Lugano, Switzerland. Vol 1. pp. 478–483. Xiao, Q., and E. McPherson. 2002. Rainfall interception by Santa Monica’s municipal urban forest. Urban Ecosystems 6(4):291–302. Young, R. 2011. Planting the living city. Journal of the American Planning Association 77(4):368–381. Wendy Kellogg (corresponding author) Levin College of Urban Affairs Cleveland State University
[email protected] Brian Mikelbank Levin College of Urban Affairs Cleveland State University
[email protected] Robert Laverne Levin College of Urban Affairs Cleveland State University Manager of Education & Training Davey Tree Expert Company
[email protected] Kathryn W. Hexter Levin College of Urban Affairs Cleveland State University
[email protected] Résumé. Les nouveaux développements résidentiels annoncent le plus souvent une condamnation à mort pour les arbres qui se dressent sur leur chemin. Cette conséquence pourrait éventuel- lement être atténuée si les promoteurs prenaient conscience de l'avantage économique à être plus sélectif. La relation entre la pré- servation des arbres et le développement domiciliaire a malheureu- sement été peu étudiée. Le but de cette étude était de caractériser la valeur économique générée par la préservation d'arbres matures dans le cadre du processus d'aménagement du territoire à des fins résidentielles. L'étude a porté sur six comtés constituant la majeure partie de la ville de Cleveland en Ohio, États-Unis, et son marché de l'immobilier et du développement foncier. Une approche mixte quantitative et qualitative a été utilisée. Des données basées sur les SIG (système d’information géographique) et une série de modèles attrayants ont permis de déterminer la valeur du couvert forestier associée aux prix de vente de nouvelles maisons entre 2009 et 2011. Des entrevues qualitatives, avec des professionnels du développe- ment foncier et de l'immobilier, ont révélé une corrélation nuancée de la valeur et des défis quant à la préservation des arbres durant le processus de développement domiciliaire des terrains résidentiels. Les méthodes antérieures d’estimation de la valeur économique des 71 arbres ont été améliorées via la localisation aérienne des arbres sur les lots en utilisant Google Earth ™ et les données du National Agri- cultural Imagery Program (NAIP) (Programme national d’image- rie agricole) et par le recours à une approche de méthodes mixtes. L'étude a fourni des informations à une agence gouvernementale responsable de gérer le programme incitatif de développement in- telligent de l'état. Zusammenfassung. Neue Siedlungsentwicklungen sind mei- stens ein Todesurteil für die Bäume, die dem im Weg stehen. Die- ses Verhalten kann verändert werden, wenn die Entwickler daran dächten, dass da ein ökonomischer Nutzen entstünde, wenn sie mehr selektiv entscheiden. Unglücklicherweise ist die Beziehung zwischen der Baumerhaltung und neuen Entwicklungen nicht gut studiert. Die Absicht dieser Studie liegt in der Charakterisierung des gewonnenen ökonomischen Wertes aus der Erhaltung von ausge- wachsenen Bäumen während des Prozesses der Siedlungsentwick- lung. Die Studie fokussiert auf sechs Landkreisen, die im Umkreis von Cleveland, Ohio, U.S. den Gewerbegebiets- und Landentwick- lungsmarkt ausmachen. Es wurde ein gemischter, quantitativer und qualitativer Ansatz verwendet. GIS-basierte Daten und eine Serie von hedonistischen Modellen bestimmten den Wert von Baum- kronenbedeckung in Verbindung mit neuen Hausverkaufspreisen in den Jahren 2009-2011. Qualitative Interviews mit beruflichen Entwicklern und Planern enthüllten eine nuancierte Verbindung zwischen Werten und Herausforderungen bei der Baumerhaltung während des Landentwicklungsprozesses. Vorherige Methoden zur Bestimmung des ökonomischen Wertes von Bäumen wurden nach vorne gebracht durch eine Luſtbestimmung von Bäumen auf den Parzellen unter Verwendung von Google Earth™ und Daten aus dem National Agricultural Imagery Program (NAIP), sowie durch den gemischten, quantitativen und qualitativen Ansatz. Die Studie liefert Informationen an eine auf Bundesebene operierende Agen- tur, die die staatlichen, auf Anreizen basierenden Wachstumspro- gramme verwaltet. Resumen. El nuevo desarrollo residencial es a menudo una sen- tencia de muerte para los árboles que se interponen en su camino. Este comportamiento podría ser alterado si los desarrolladores pensaran que habría un valor económico siendo más selectivos. De- safortunadamente, la relación entre la preservación de los árboles y el nuevo desarrollo no está bien estudiada. El propósito de este estu- dio fue caracterizar el valor económico obtenido de la conservación de árboles maduros durante el proceso de desarrollo urbano. El es- tudio se centró en seis condados que constituyen el gran Cleveland, Ohio, EE.UU., bienes raíces y el desarrollo del mercado. Se utilizó un enfoque cuantitativo y cualitativo mixto. Los datos basados en SIG y una serie de modelos hedónicos determinaron el valor de la copa de los árboles asociados con los nuevos precios de venta de viviendas entre 2009 y 2011. Entrevistas cualitativas de desar- rolladores y profesionales inmobiliarios revelaron una asociación matizada de valor y desafíos a la preservación de árboles durante el proceso de desarrollo. Los métodos anteriores para estimar el valor económico de los árboles se actualizaron a través de la ubicación aérea de los árboles en las parcelas utilizando Google Earth ™ y los datos del National Agricultural Imagery Program (NAIP) y medi- ante la aproximación del método mixto. El estudio proporcionó información a la agencia estatal que administra el programa de desarrollo basado en incentivos del estado. ©2017 International Society of Arboriculture
March 2017
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